Ενοίκια & Ιός

Jun 17, 2020

Μας προβληματίζει αγαπητοί μας αναγνώστες ποια θέση να πάρουμε με την επικρατούσα κατάσταση που αφορά τα ενοίκια

Δεν είναι εύκολη υπόθεση να πάρει κάποιος μια θέση που αφορά την μείωση ή όχι των ενοικίων και σε ποιους αυτές οι τυχόν μειώσεις θα αναφέρονται.

Δημόσιοι υπάλληλοι, εκείνοι του ευρύτερου Δημόσιου τομέα και οι λήπτες του Ε.Ε.Ε. κ.λπ., δεν επηρεάζονται στο ελάχιστο τα εισοδήματα τους. Και άρα γιατί να τύχουν οποιασδήποτε μείωσης;

Επιχειρήσεις που τυχόν να μειωθούν τα εισοδήματα τους κατά (+)25% τυγχάνουν στήριξης από το Κράτος. Έτσι η τυχόν μείωση ενοικίων για αυτές τις επιχειρήσεις που τυγχάνουν στήριξης, γιατί να ευεργετούνται δύο φορές, Κρατικής στήριξης και μείωση των ενοικίων, μια και που μείωση του κύκλου εργασιών περιλαμβάνει και τα ενοίκια που υφίστανται;

Υπάρχουν επιχειρήσεις του τύπου take-away, home delivery, κ.λπ. που έχουν αυξημένο κύκλο εργασιών και άρα και αυτές να «δικαιούνται» μείωση ενοικίων;

Επιχειρήσεις που είναι εν πάση περιπτώσει κλειστές κατά την χειμερινή περίοδο (Ιανουάριο-Ιούνιο) γιατί να δικαιούνται μείωση και αυτό αφορά ιδιαίτερα τις τουριστικές περιοχές, όπου ο κύκλος εργασιών τους δεν είναι ολόχρονα ο ίδιος.

Επιχειρήσεις που θα ευεργετηθούν από την πληρωμή μέρους του μισθού, θα έχουν και πρόσθετο ευεργέτημα;

Οι κακοπληρωτές ενοικίων και προ του ιού, θα αδράξουν την ευκαιρία αυτή να δικαιολογηθούν γιατί δεν πλήρωσαν το ενοίκιο, παρόλο που τους δίδεται η χάρη της μη έξωσης μέχρι και 3 μήνες.

Επιχειρήσεις που έχουν τα δικά τους υποστατικά (ιδιοκτησία κ.λπ.) και που τυχόν δανείστηκαν να τα αγοράσουν, δεν θα τύχουν κανενός ευεργετήματος σε σύγκριση εκείνων που ενοικιάζουν, προκαλώντας ένα αθέμιτο ανταγωνισμό. Είναι αυτό ορθό;
Υπεραγορές με αύξηση του κύκλου εργασιών, τώρα γιατί να δικαιούνται μείωση ενοικίων;

Πως λοιπόν διαχωρίζει κάποιος τους επηρεασθέντες (άτομα/επιχειρήσεις) από εκείνους που δεν έχουν επηρεαστεί; Θα είναι πλέον λοιπόν οι προσωπικές συνθήκες που θα καθορίζουν εάν ένας δικαιούται (σε περίπτωση που υπάρξει σχετική νομοθεσία) και πως αυτό καθορίζεται;

Επειδή όπως προαναφέραμε υπάρχουν και εκείνοι οι κακοπληρωτές και οι άλλοι, που έδραξαν την ευκαιρία να εκμεταλλευτούν αυτήν την κατάσταση, τι θα γίνει με τους χιλιάδες ιδιοκτήτες που βασίζονται και αυτοί στην είσπραξη των ενοικίων για τα προς το ζην;

Το να εκδώσει το Κράτος ένα διάταγμα για μείωση ενοικίων (εάν αυτό είναι συνταγματικό ή όχι είναι άλλο θέμα) είναι το εύκολο μέρος και διερωτόμαστε εάν αυτό (το διάταγμα) θα επιλύσει κάποιες δυσκολίες, ή ίσως να δημιουργήσει και άλλες πολύ περισσότερες (π.χ. πόσο σίγουροι είμαστε ότι η δήλωση εκ μέρους των ενοικιαστών/επιχειρήσεων ότι η μείωση του 25% είναι αληθινή και πως αυτό ελέγχεται; Εάν αυτό επικρατήσει (όσον αφορά και τα ενοίκια) ίσως η έκδοση σχετικού υπεύθυνου πιστοποιητικού εκ μέρους των ελεγκτικών γραφείων να είναι μια (όχι ασφαλής) προσέγγιση και έχοντας υπόψη ότι ο κύκλος εργασιών αναφέρεται σε χρονιαία μείωση και όχι περιστασιακή μείωση, μήπως θα πρέπει πρώτα να «κλείσει» ο χρόνος και μετά τυχόν ελαφρύνσεις;

Εάν κάποιος προσεγγίσει την τυχόν μείωση λόγω των πιο πάνω παραγόντων που στις πλείστες των περιπτώσεων είναι ορθά, λόγω της μείωσης του 25% των εργασιών, κατ’ επέκταση πλέον οι τυχόν αυξήσεις του κύκλου εργασιών και η αύξηση των εισοδημάτων του ενοικιαστή στο μέλλον, θα δικαιολογούν και την ανάλογη αύξηση του ενοικίου; (Παναγία μου)

Σε μια προσπάθεια υποβολής κάποιου είδους πρότασης προς συζήτηση, σας υποβάλλουμε τα ακόλουθα:

• Δημόσιοι υπάλληλοι και εκείνοι του ευρύτερου τομέα, συνταξιούχοι, επιχειρήσεις που ζητούν επιχορήγηση από το Κράτος καμία μείωση.
• Εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης άτομα/εταιρείες (που ελέγχονται από ξένους) να μην δικαιούνται μείωσης.
• Τουριστικές επιχειρήσεις σε τουριστικές περιοχές, περιλαμβανομένων και ξενοδοχείων, εάν απαιτούν μείωση ενοικίων, να λαμβάνουν υπόψη το ποσό της μείωσης στον υπολογισμό της μείωσης του κύκλου εργασιών, αλλά θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και η χειμερινή περίοδος που οι πλείστοι είναι κλειστοί. Ίσως για αυτές τις περιπτώσεις η περίοδος μείωσης του ενοικίου, να αρχίζει από τον 6/2020 μέχρι τον 12/2020.
• Ασφαλώς η καλύτερη προσέγγιση είναι η συμφωνία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά έχοντας υπόψη την «φύση του ανθρώπου», ο κάθε ένας θα επιδιώξει να προσκομίσει όσο πιο ψηλό/χαμηλό ενοίκιο μπορεί.
Αυτά και άλλα.

Είναι δύσκολο αγαπητοί μας αναγνώστες και σας παραθέτουμε το πρόσφατο παράδειγμα, όπου ο ενοικιαστής ζητά μείωση ενοικίου διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων στην Νεάπολη Λεμεσού με ενοίκιο €350/μήνα (που το τρέχον είναι €700/μήνα) διότι επηρεάστηκε εκτός από οικονομικά και ψυχολογικά(!!!). Ο ιδιοκτήτης είναι συνταξιούχος και εισπράττει το ενοίκιο για να στηρίξει οικονομικά τα παιδιά του που σπουδάζουν στην Ελλάδα. Συνεχίζοντας την εξιστόρηση μας, ο ενοικιαστής σταμάτησε να πληρώνει το ενοίκιο εδώ και δύο μήνες (εις μια προσπάθεια πίεσης αποδοχής της πρότασης του με πρόταση μείωσης 50% από τον ιδιοκτήτη!! – εκμετάλλευση στο μέγιστο.

Ας ξεκινήσουμε μια συζήτηση με την ελπίδα ότι θα βρούμε κάποια υποφερτή λύση για όλους.

ENQUIRY

info@aloizou.com.cy

View Wishlist

(+357) 7778 7771